Bewirtschaftung von Immobilien ist Vertrauenssache

Die Burckhardt Immobilien AG bewirtschaftet Immobilien für Privatpersonen, namhafte Anleger, Stiftungen, Pensionskassen und Gemeinden der Region. In der anspruchsvollen Bewirtschaftung von Stockwerkeigentum besitzen wir langjährige Erfahrung.

Darauf legen wir besonderen Wert
  • Vermietung – kompetent und marktgerecht
  • Eigentümerbetreuung/-versammlung – professionell und strukturiert
  • Allgemeiner Gebäudeunterhalt – qualitativ und kostenbewusst
  • Buchhaltung – termingerecht und übersichtlich
  • Werterhaltung/Wertsteigerung Ihrer Liegenschaft – nachhaltig und geplant

Immobilienbewirtschaftung

Unsere Dienstleistungen
  • Vollverwaltung bzw. Bewirtschaftung
  • Technische Bewirtschaftung
  • Administrative Bewirtschaftung
Vermietung
  • Abschluss, Erneuerung und Kündigung von Mietverträgen
  • Marktbeobachtung und Empfehlungen
  • Gründliche Durchführung von Wohnungsabnahmen und konsequente Verrechnung von Mieterschäden
  • Festlegung von Mietzinsen nur nach Rücksprache mit Ihnen
  • Vertretung Ihrer Interessen gegenüber Dritten, Behörden, Ämtern und Schlichtungsbehörden
Allgemeiner Gebäudeunterhalt
  • Sorgfältige Prüfung, ob Aufwand wirklich notwendig
  • Einholen von Offerten bei Handwerkern gemäss Ihren Vorgaben und/oder unseren Vorschlägen
  • Einstellung/Kontrolle Hauswart
  • Optimale Bearbeitung von Versicherungsfällen
Buchhaltung
  • Konsequentes Mietzinsinkasso
  • Jährliche Erstellung der Heiz- und Nebenkostenabrechnung
  • Kontenplan kann an Ihre Bedürfnisse angepasst werden
  • Führung eines separaten Bankkontos lautend auf Ihren Namen
  • Termingerechte Lieferung einer übersichtlichen und nachvollziehbaren Jahresabrechnung inkl. detaillierter Kontenblätter mit aussagekräftigen Buchungstexten. Flexible Erstellung von zusätzlichen Auswertungen nach Ihren Wünschen
Werterhaltung/Wertsteigerung
  • Kostengünstige Erstellung einer Gebäudeanalyse durch unsere Bauabteilung. Neben dem kurz-, mittel- und langfristigen Unterhaltsbedarf Ihrer Liegenschaft werden damit auch allfällige Nutzungsreserven und bauliche Verbesserungen aufgezeigt.

Bewirtschaften von Stockwerkeigentum

Unsere Dienstleistungen

Eigentümerbetreuung/-versammlung
  • Einberufung und Leitung der jährlichen Versammlung - professionell und geordnet

  • Vorlage des Jahresbudgets - fundiert und nachvollziehbar

  • Behandlung von Anträgen nach gesetzlichen und reglementarischen Vorschriften

  • Führen der Beschlussprotokolle - übersichtlich und vollständig

  • Vertretung Ihrer Interessen gegenüber Dritten wie Behörden, Ämtern und Nachbarn

  • Erreichbarkeit: geregelte Stellvertretungen/Pikettdienst über Weihnachten/Neujahr

Allgemeiner Gebäudeunterhalt
  • Effizientes und termingerechtes Ausführen und Koordinieren von Beschlüssen der Gemeinschaft

  • Sorgfältige Prüfung der Notwendigkeit von Aufwendungen. Wenn nötig, vorgängige Beschlussfassung

  • Einholen von Offerten bei Handwerkern gemäss Ihren Vorgaben und/oder unseren Vorschlägen

  • Einstellung/Kontrolle Hauswart

  • Regelmässige Kontrollbesuche der Liegenschaft zur Überprüfung des Gesamtzustandes

  • Optimale Bearbeitung von Versicherungsfällen

Buchhaltung
  • Konsequentes Inkasso der Akontobeiträge für gemeinschaftliche Kosten

  • Führung separater Bankkonten (Betriebsrechnung/Erneuerungsfonds) lautend auf die Gemeinschaft

  • Fristgerechte, übersichtliche Jahresabrechnung inkl. detaillierter Kontenblätter mit aussagekräftigen Buchungstexten und Abrechnung pro Eigentümer

  • Erstellen der jährlichen Kapitalausweise pro Eigentümer

  • Rückforderung der Verrechnungssteuer durch die Verwaltung

  • Kontenplan, angepasst an die Bedürfnisse des Kunden

Werterhaltung/Wertsteigerung
  • Auf Wunsch wird eine kostengünstige Gebäudeanalyse durch unsere Bauabteilung erstellt. Der kurz-, mittel- und langfristige Unterhaltsbedarf Ihrer Liegenschaft wird ermittelt und dem Erneuerungsfonds gegenübergestellt. Somit werden allfällige Deckungslücken rechtzeitig erkannt.

Und ausserdem
  • Anpassungen an Änderungen von Reglement und Nutzungsordnungen

  • Archivierung von wichtigen Dokumenten wie Begründungsunterlagen, Reglementen, Nutzungsordnungen, Büchern, Protokollen, Plänen und Liegenschaftsakten

  • Erarbeiten und Überwachen der Hausordnung (Waschküchenordnung, Pflichtenheft Hauswartung)

  • Einkauf der Heizenergie

  • Schlüsselkontrolle (Liegenschaft/Hauswartung/allgemein)